共。禾。築。研。空間設計

買新屋是一件令人很開心的事，但是交屋時可得要小心謹慎，

這是之前找到的一篇好文章，小編妹我覺得寫得很好，跟你分享喔!!

進屋時由大門開始查驗，

注意大門的密合度、堅固性，每道門都記得拿鑰匙試試是否可順利開鎖，

確認玄關門的貓眼是否可以看清楚門外，檢查大門開關是否有雜音，

注意門片及門框是否撞傷、凹損、刮傷，烤漆脫落、或是鏽蝕等。

窗戶方面，也需要注意其密合度，檢查紗窗是否破損。

對於監視器、對講機、中央空調、電源等設施，建議您都要慎重的操作至少一次。

建議您交屋時自備一個夜晚照明用的小燈，可以插在每一個插座上，以測試電路的流暢無誤。

另外，也建議您親自使用監視器或是對講機跟管理員通話，以確認通話品質。

廚房的排油煙機或瓦斯爐也記得要ㄧㄧ檢查其功能是否正常運作。

對於衛浴設備、給水、排水系統、瓦斯管線，也要不厭其煩的多測試幾次，

馬桶可多沖幾次水，確定沒有堵塞不通；

水龍頭打開至少半分鐘，以確認出水跟排水的流暢，

也可在每個排水口倒一桶水，觀察排水功能，

如果堵塞或速度太過緩慢，顯示可能有異物堵住排水管。

漏水或滲水是最常發生卻最不易察覺的瑕疵，

注意牆壁是否有有出現龜裂、壁癌、發霉或水漬，

因為即使牆壁重新粉刷過，水痕仍然是依稀可辨；

若是買中古屋時，漏水滲水的狀況可能以床或櫃子遮掩，因此，建議您最好花些力氣將遮蔽物移開，盤查一番。

 有些房屋的天花板已經使用輕鋼架、或木板裝潢，建議您頂開一天花板，用手電筒環視管道的分佈，

檢查建商有沒有偷工減料，磚石、鋼筋是否裸露在空氣中；

通風口是否真有接通風管，抑或只是個裝飾孔洞而已。 

公共區域要注意樓梯間是否通暢，有無堆放雜物影響逃生安全；

上下樓梯巡視樓梯有無裂痕、移位及工程品質，

注意一下消防器材的保存期限，最好也留意大樓頂樓有沒有違建，

並實地丈量停車位的尺寸規格與契約書符不符合。 

產權的查核也要注意，可藉由土地、建物謄本瞭解購買的房子有沒有被設定負擔、抵押權是否塗銷，確認產權清不清楚。

然後，再由土地、建物所有權狀核對基地地號、建物使用及持分面積，特別要留意權利人姓名及地址是否正確；

也可以向地政機關調閱建物測量成果圖，以核對屋內配置、大小是否與房屋相符，

若建商未按圖施工，消費者最好問明原委，避免房子有違建或侵害其他住戶權益的情形。

最後要提醒您，交屋時檢查出的瑕疵未補正前，千萬不要將屋款完全付清，

最好扣住一些「驗收保留款」，俟瑕疵修繕後再交付，

以免建商使出拖延戰術或隨便敷衍兩下，屆時消費者失去談判的籌碼，氣勢上矮了半截，

若未獲妥善處理，結果不是對簿公堂便是自認倒楣，相信兩種情況都不是消費者所樂見。